Prince Edward Island heeft vorige maand een nationale trend aan het bezwaren en registreerde een toename van het aantal huizen dat van eigenaar veranderde.
“Kleinere plaatsen kunnen meer volatiliteit hebben, dus weet je, één auto maakt geen parade. We zullen moeten zien hoe dat in de toekomst speelt,” zei Shaun Cathcart, een senior econoom bij de Canadian Real Estate Association of Crea.
“Plaatsen die relatief betaalbaarder zijn, hebben in deze tijd behoorlijk wat beter gedaan.”
De totale verkoopactiviteit in februari klom in januari met 10 procent in PEI, volgens CREA -gegevens.
Jaar na jaar, februari 2025 zag een stijging van 7,7 procent in de totale residentiële en niet-residentiële omzet in vergelijking met dezelfde maand in 2024.
Canada als geheel zag een omzet daling van de maand van 9,2 procent van de maand en een daling van 9,7 procent van februari 2024 tot 2025.
Cathcart wees op de inhuldiging van Donald Trump op 20 januari, en de daaropvolgende bedreigingen van de Amerikaanse president om tarieven te plaatsen voor een groot aantal Canadese goederen, als begin van een periode waarin mensen in dit land zich terugbrachten voor plannen voor het kopen van thuis.
Onzekerheid gooit echt koud water op die … langdurige beslissingen.– Shaun Cathcart, Crea
Hoewel het nog te bezien is hoe een langdurige handelsoorlog de woningmarkt zal beïnvloeden, zei Cathcart dat potentiële kopers en verkopers op de korte termijn lijken weg te gaan.
“Onzekerheid gooit echt koud water op die … langdurige beslissingen. Het betekent niet dat de vraag van drie jaar van recordbevolking groei … [has] Overal weg, ‘zei hij.
“Alle sterren zijn afgestemd op een reboundjaar op de huizenmarkt, behalve het feit dat de VS ineens dreigt onze economie te crashen. Tot zover 2025 het eerste normale jaar van de jaren 2020.”
Een andere factor in de verkoopstijging van PEI kan interprovinciale migratie zijn, met name van plaatsen zoals Ontario en British Columbia. Huiseigenaren die in die regio’s hebben verkocht, kunnen proberen te kopen in een minder dure markt, suggereerde de econoom.
Dat soort boost naar woningverkoop op het eiland is een “tweesnijdend zwaard”, zei Cathcart, omdat het ten goede komt aan bestaande eigenaren die willen verkopen, maar ook de neiging heeft om de relatieve koopkracht van jongeren te verminderen.
“Als je een jongere bent die op zoek is naar dat startershuis in een betaalbare markt en je nu plotseling moet concurreren met mensen uit Toronto die ofwel gewoon een echt duur huis hebben verkocht … of hun Toronto -salaris met hen via externe werkzaamheden hebben meegenomen, dat veel problemen veroorzaakt op veel plaatsen.”
Lagere rentetarieven? Het is niet zo gemakkelijk
Een potentiële oplossing is de Bank of Canada die de rentetarieven verlagen, zei Cathcart. In theorie zou dat meer mensen in staat stellen hun thuisprovincies in te kopen.
Amerikaanse tarieven kunnen echter opnieuw een probleem zijn – handelsoorlogen hebben de neiging om de inflatie te vergroten, die de Bank of Canada kan kiezen om te proberen controle door hogere rentetarieven.
“Als de Bank of Canada de rentetarieven zou kunnen verlagen … om de economie te ondersteunen, [that] Zou sommige mensen waarschijnlijk in BC en Ontario houden omdat het dat idee zou terugbrengen dat je op die plaatsen zou kunnen kopen, ‘zei Cathcart.
“Maar de Bank of Canada kan misschien niet in staat zijn om tarieven te verlagen vanwege de inflatie. En dat is hun mandaat, om dat te beheersen. Dat kan slecht zijn voor de woningmarkt overal, maar zeker slechter voor plaatsen die duurder zijn.”
