Experts zeggen dat de grotere condo -markt voor het gebied van Toronto waarschijnlijk niet snel uit zijn stilte zal ontwaken, zelfs als andere grote Canadese steden een beetje meer veelbelovende vraag zien.
Aangezien het aanbod zich blijft opstapelen in de GTA, zeggen sommigen dat betaalbaarheid nog steeds een belangrijk probleem is om kopers te behouden om hun aanbiedingen terug te brengen, ondanks het feit dat de leenkosten het afgelopen jaar zijn gedaald.
“Natuurlijk, de tarieven zijn gedaald … maar het is nog steeds geen nacht- en dag verschil,” zei Brendon Cowans, een verkoopvertegenwoordiger voor het in Toronto gevestigde brokerage-eigendom.ca.
“Er zijn nog veel dingen aan de hand waar het moeilijk is voor mensen om op de markt te komen. De dollar is niet zo sterk, het geld dat mensen verdienen is niet aanzienlijk toegenomen.”
Real Estate Watchers hebben 2024 beschreven als een recordjaar voor appartementen in de regio en Cowans wijst op recentere cijfers die een ernstige mismatch laten zien tussen beschikbare inventaris en de vraag van de koper.
Vorige maand zag ongeveer 1.400 condominiumverkopen in de GTA, een daling van 23,5 procent vergeleken met maart 2024, volgens gegevens van de Toronto Regional Real Estate Board. Dat was toen bijna 5.500 nieuwe condo -eenheden op de markt kwamen, waardoor de totale actieve vermeldingen in die categorie tot bijna 4.700 werden gebracht.
Het bestuur zei dat de eerste drie maanden van het jaar de verkoop van condo met een vijfde daalde in vergelijking met het eerste kwartaal van vorig jaar.
Cowans zeiden dat kopersvoorkeuren daardoor verschuiven. Met zoveel opties die er zijn, zei hij dat mensen meer waarde willen als ze gaan kiezen voor een condo die te veel wonen over sparen voor een huis.
“Ze zijn als:” Nou, als ik dit ga betalen, wil ik een grotere plek, of ik wil dat het balkon een omhulsel is, ik wil dit soort zicht “, zei hij.
“Ik bedoel, deze dingen waren er altijd, maar sommigen van hen op de dag zouden zijn als: ‘Nou, ik zou geluk hebben als ik dat heb.’ Nu is het meer een eis, zoals: ‘Ik moet dit hebben.’ Wat vroeger een aardige-to-have was, is ineens must-haves worden. ”
Ontvang dagelijks nationaal nieuws
Haal het topnieuws van de dag, politieke, economische en actuele krantenkoppen, op uw inbox opgeleverd eenmaal per dag in uw inbox.
Canada Mortgage and Housing Corp. voorspelt de bouw van nieuwe appartementen voor condominium waarschijnlijk dit jaar in Ontario vanwege de zwakkere wederverkoop- en huurmarkten, die ook hebben bijgedragen aan een lagere vraag naar pre-constructie-eenheden.
“De GTA zou waarschijnlijk de slechtste (appartementen) markt in Canada zijn op dit moment, gezien hoeveel investeerders eis er was, die nu is verdwenen, en hoeveel aanbod er nog steeds op de markt komt”, zei BMO senior econoom Robert Kavcic, die veel van Zuid -Ontario toevoegt, ziet vergelijkbare trends.
Hij zei dat de GTA tot begin 2022 een sterke pre-constructie had door de pandemie door de pandemie te kopen, wat ertoe leidde dat recordeenheden worden gestart op het moment dat nu net wordt voltooid.
“Het is overal een soortgelijk verhaal, want overal in Canada, tot op zekere hoogte, heeft te maken met een echt sterke bevolkingsgroei,” zei Kavcic.
“Maar in Toronto is het fundamentele probleem dat veel van die pre-constructie-activiteiten in eigendom van beleggers was. En wat doet de belegger nu? Ze wilden dat omdraaien bij voltooiing voor een aandelenwinst, maar dat kunnen ze niet meer doen … het is een veel moeilijkere omgeving.”
Aan de andere kant van het spectrum bevindt zich Montreal, waar de verkoop van condo in maart met meer dan 15 procent steeg en bijna 17 procent hoger voor het eerste kwartaal, volgens de onroerendgoedraad die de activiteit in Quebec bewaakt.
De mediane prijs van een eenheid, terwijl hij in maart van vorig jaar vijf procent is gestegen, blijft relatief betaalbaar op $ 420.000, vergeleken met een gemiddelde prijs van $ 682.000 in de GTA.
“Ik denk dat de realiteit is dat de markt nooit te schuimig is geworden. Het was altijd relatief betaalbaar,” zei Kavcic.
“Nu zijn de rentetarieven gedaald en die markt reageert bijna zoals je normaal zou verwachten tijdens een rentecyclus,” zei hij.
De condo -markt in andere steden zoals Calgary presteert ook beter, zei hij, terwijl mensen van Ontario verhuizen om te profiteren van de betaalbaarheid ervan.
De Calgary Real Estate Board zei dat hoewel de omzet van het jaar-op-jarige condo vorige maand met ongeveer een derde daalde, de 1.383 omzet voor die onroerendgoedcategorie tot nu toe in 2025 “ruim boven langetermijntrends voor het eerste kwartaal ligt”.
Het grotere Vancouver -gebied valt ergens tussenin.
Hoewel de verhouding tussen condo-verkoop en actieve vermeldingen in de GTA ongeveer 60 procent onder het langetermijngemiddelde ligt, is het ongeveer de helft van dat in de regio Vancouver, zei vorige maand een rapport door TD-econoom Rishi Sondhi.
“Dit duidt op een veel grotere mate van overaanbod op de appelmarkt van de GTA,” zei hij, en merkte op dat de Condo-markt van Vancouver niet wordt geconfronteerd als extreem van een mismatch van de aanbod-aanvraag.
Sondhi zei dat de constructie van de condo beter standhoudt in Vancouver, waarschijnlijk ondersteund door eigendomsis die de afgelopen jaren veerkrachtiger is geweest.
Maar Vancouver -makelaar Randy Ryalls zei dat appartementen de uitdagende economische omgeving erkennen en dat “alles wat niet hoeft te worden gebouwd, wordt niet gebouwd.”
“Tot nu toe is er dit jaar zeker niet het aantal eenheden op de markt die we waarschijnlijk hadden verwacht,” zei Ryalls van Royal LePage Sterling Realty.
“Velen van hen houden hun spullen op de plank zolang ze kunnen,” zei hij.
De verkoop van condo in de regio was vorige maand ongeveer 10 procent lager dan in maart 2024, omdat de benchmarkprijs van dergelijke eigendommen $ 767.300 bedroeg, een daling van 0,9 procent op jaarbasis, volgens Greater Vancouver Realtors.
Kopers in Vancouver hebben keuze en nemen hun tijd om rond te winkelen, zei Ryalls, het gebrek aan urgentie toeschrijven aan veel eenheden die nog steeds niet meer prijs hebben, wat ontwikkelaars ertoe heeft aangezet stimulansen aan te bieden.
Degenen die zich een woning kunnen veroorloven, leunen waarschijnlijk op ‘de bank van mama en papa’ om een aanbetaling te doen, zei hij.
Maar Ryalls vroeg zich af of de kloof tussen vraag en aanbod zou kunnen worden ingesteld om de komende jaren te verergeren, waardoor de situatie die momenteel wordt geconfronteerd met de Toronto-Condo-markt.
“Het slechte nieuws is dat er geen nieuwe worden gebouwd,” zei hij.
“Dus over twee jaar of drie jaar, wanneer we hieruit voortkomen, als dat is wat het tijdsbestek is, komt er geen nieuw product.”
