Het nieuwste huisvestingsrapport van Metro Vancouver onderstreept de aanzienlijke kloof tussen de huidige betaalbare verhuur en het aantal eenheden dat nodig is om te voorkomen dat meer mensen dakloos worden, zei het hoofd van de BC Non-profit Housing Society terwijl het district zijn gegevens vrijdag heeft vrijgegeven.
Jill Atkey zei dat het rapport van het huisvestingsbehoeften van de regio toont dat Metro Vancouver elk jaar 11.400 nieuwe betaalbare huurwoningen nodig heeft.
Dat is een steile toename van een gemiddelde van 433 tussen 2018 en 2023.
Op provinciaal niveau zei Atkey dat haar groep BC elk jaar 12.500 betaalbare huizen heeft geprojecteerd, terwijl de regering heeft aangegeven dat het de komende drie jaar jaarlijks ongeveer 4.500 jaarlijks zal voltooien.
“Veel van deze kloof moet worden gemaakt uit directe investeringen van de federale overheid, en die investering is achtergelaten,” zei ze.
Atkey zei dat er sinds 2018 ‘historische investeringen’ zijn geweest in betaalbare woningen in BC, maar het kost tijd voordat die huizen online komen.
In de tussentijd zei ze dat veel mensen zich vastzitten in hun huidige huurwoningen, wetende dat de huurkosten zullen omhoogschieten als ze verhuizen.
“Er zijn veel, veel senioren die in een gebouw hebben gewoond voor … 10, soms 20 of 30 jaar (met) zeer betaalbare huurprijzen in hun huidige omstandigheden, dus $ 800 of $ 900 per maand,” zei ze.
“Als ze een gedwongen beweging hebben, als hun gebouw aan iemand anders op de markt verkoopt en het wordt herontwikkeld … zijn ze zeer, zeer risico op dakloosheid.”
Atkey zei dat senioren de snelst groeiende demografie zijn onder het toenemende aantal mensen met dakloosheid in de regio.
Krijg nationaal nieuws
Meld u aan voor het breken van nieuwswaarschuwingen voor nieuws dat van Canada en over de hele wereld van invloed is op het breken van nieuwswaarschuwingen als ze zich voordoen.
Het jaarlijkse Housing Data Report van het regionale district van Metro Vancouver laat zien dat dakloosheid sinds 2020 met 33 procent is toegenomen.
Uit het rapport blijkt ook dat er een toename van 14 procent was in het aantal huishoudens op de wachtlijst voor sociale woningen vorig jaar, wat 21.500 overtreft.
Senioren en gezinnen vormen het grootste deel van de huishoudens in het register voor BC -huisvesting, zei het.
Atkey zei dat het aantal huishoudens op de wachtlijst een “onderbeoordeling is van de werkelijke behoefte die er is.”
“Het weerspiegelt eigenlijk alleen maar het aantal mensen dat hun naam heeft toegevoegd aan een wachtlijst, niet een weerspiegeling van het aantal mensen dat betaalbare huisvesting nodig heeft,” zei ze vrijdag in een interview.
Het rapport van Metro Vancouver laat zien dat de aandelen van sociale woningbouw sinds 2022 met 5,8 procent zijn toegenomen en Vancouver had bijna de helft van de sociale woningbouwseenheden in de regio.
Huurstijgingen in de regio vertraagden tot 4,5 procent in 2024, tegen 9,1 procent het jaar ervoor, aldus het rapport, en de huurconstructie was op een piek van 20 jaar.
Er was een toename van 35 procent in de start van huisvesting en een toename van 48 procent in voltooiingen tussen 2015 en 2024. Probaggebouwde huur was goed voor 37 procent van de starts en 31 procent van de voltooiingen in 2024.
“Er is echter meer nodig om historische bouwpercentages per hoofd van de bevolking te bereiken en te voldoen aan de eisen van de verwachte bevolkingsgroei,” zei het rapport.
Er is een bijzondere behoefte aan huurovereenheden voor gezinsformaat. Slechts 30 procent van alle speciaal gebouwde huurwoningen in de regio heeft twee of meer slaapkamers, zei het.
In de vroege jaren 2000 al bijna een decennium, zei het rapport dat de start van de huur en de voltooiingen daalden, wat resulteerde in de opgekropte vraag.
“Het was, weet je, langdurige inactiviteit toen de crisis langzaam begon te bouwen,” zei Atkey, eraan toevoegend dat de problemen sinds de jaren tachtig zijn gebrouwen.
Hoewel het tijd kost voor overheidsinvesteringen om zich als nieuwe huizen aan te gaan, wees Atkey op het Huurbeschermingsfonds van de BC -regering als een belangrijk initiatief gericht op het beschermen en uitbreiden van de betaalbare huuraanbod.
Het fonds stond de groep in staat om vorig jaar 35 gebouwen te kopen, zei ze.
“Die uit de particuliere markt halen en ze naar de non-profitsector verplaatsen, waar we de betaalbaarheid in eeuwigheid kunnen beschermen, helpt ons bij beide problemen te werken-het nieuwe leveringsprobleem en de erosie van betaalbaarheid,” zei ze.
Bijna 40 procent van de huishoudens van Metro Vancouver is huurders en de “trend naar het huren gaat door”, aldus het rapport van het district.
De verschuiving naar huren is “vooral uitgesproken” onder jongere huishoudens variërend in leeftijd van 25 tot 44, merkte het rapport op.
Atkey wees op een lage inkomen onder huurders als een andere indicator voor woningstress.
Het rapport toont de gemiddelde huurkosten voor speciaal gebouwde verhuur in de regio vorig jaar $ 1.929, steeg naar $ 2.541 voor huurcondominiums.
De mediane huur in de regio steeg tussen 2002 en 2024 met 143 procent, terwijl de gemiddelde lonen in BC met 93 procent stegen en de inflatie in dezelfde periode met 58 procent steeg, aldus het rapport.
Hoewel het tempo is vertraagd, wordt verwacht dat de huurprijzen zullen blijven stijgen, zei het.
Ondertussen stegen de leegstand in Metro Vancouver tot 1,6 procent in 2024, een stijging van 0,9 procent in de voorgaande twee jaar.
Maar het district zei in een verklaring dat de leegstand in de regio “ver onder een gezond niveau” van ten minste drie procent bleef.
